Czy ktoś kiedyś zastanawiał się, dlaczego mieszkania w jednej dzielnicy są droższe od mieszkań w innej części miasta? Co tak naprawdę wpływa na cenę za metr kwadratowy? Kiedy można mówić o tym, że kupienie mieszkania się opłaca, a kiedy nie? Na te wszystkie pytania należy znaleźć odpowiedź, tym bardziej, jeśli w najbliższym czasie będziemy zainteresowani kupnem na przykład nowego mieszkania, Gdańsk.
W Gdańsku można bez trudu wskazać dzielnice, gdzie mieszkania są droższe, jak i takie, w których mieszkania są dostępne praktycznie na każdą kieszeń mieszkańców ze stałym wynagrodzeniem, oscylującym wokół średniej krajowej.
Po czym poznać, że dzielnica jest droga? Właśnie po tym, ile zapłacimy za metr kwadratowy. Dla przykładu, nowe mieszkania Gdańsk Jasień, to koszt od 3,5 do 7 tysięcy za metr kwadratowy. Cena uzależniona jest od wielu czynników, między innymi typu osiedla. Im bardziej nowoczesne osiedle mieszkaniowe, tym ceny wyższe.
Dużo zależy też od metrażu oraz piętra, na którym mieszkanie się znajduje. Najbardziej rozchwytywane są mieszkania na pierwszym i drugim piętrze, najtrudniej sprzedać te, położone najwyżej. Z tego też względu to one są zazwyczaj tańsze.
Nowe mieszkania, Gdańsk Przymorze to koszt od 5,5 tysiąca, nawet do 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Skąd takie wysokie ceny? Płacimy za lokalizację. Dzielnica Gdańsk Przymorze to ta część miasta, która znajduje się najbliżej morza (stąd też między innymi jej nazwa). Znajduje się tu większość punktów handlowo-usługowych, firmy, uczelnie, baseny, siłownie, restauracje.
Bliskość takich udogodnień znacząco wpływa na cenę. Działki są w takich lokalizacjach bardzo drogie, zatem i ceny mieszkań idą w górę. Deweloper musi bowiem na takiej inwestycji zarobić, nie może jej budować "po kosztach". Ponieważ ceny za metr kwadratowy są bardzo wysokie, niedostępne na kieszeń przeciętnego obywatela, trzeba w jakiś sposób przyciągnąć tych bardziej zamożnych klientów.
W tym celu, szczególnie ważne okazuje się sporządzenie ciekawego, także pod względem architektonicznym, projektu, który będzie zachwycał, tym samym zachęcając do kupna. Nie może to być z zewnątrz zwykły blok, jakich wiele jest wokół. Klienci bowiem porównają ceny i dojdą do wniosku, że skoro osiedla niczym się nie różnią, spokojnie mogą zdecydować się na mieszkanie tańsze.
Uatrakcyjnienie takiej inwestycji polega więc na zastosowaniu ciekawych rozwiązań architektonicznych. Dotyczy to także wyboru materiałów budowlanych, które w tym przypadku muszą być najlepszej jakości. Mogą się więc pojawiać wstawki z drogiego kamienia, wysokiej jakości drewna.
Ciekawie rozplanowane mogą być też balkony, choć w takich przypadkach stosowniej będzie mówić o tarasach. Do tego windy, parkingi podziemne, klimatyzowane pomieszczenia i wydzielona część na punkty handlowo-usługowe.
Takie osiedla są z reguły bardzo dobrze strzeżone, wszędzie działa monitoring - nie ma więc szans, że na takie osiedle dostanie się ktoś niepowołany. Na terenie osiedla aranżowane są często mini parki, fontanny, stawy, jeziorka czy rzeczki, a nawet ogrody, urządzane często w stylu japońskim. Wszystko to tworzy piękną kompozycję.
Nie do przecenienia w przypadku nowych mieszkań, Gdańsk jest fakt, że znajdują się one w bliskim sąsiedztwie morza. Mieszkańcy mają więc łatwy dostęp do Gdańskiej plaży, a z wysokich pięter rozciągają się z okien wspaniale widoki. Wszystko to wpływa oczywiście na cenę, która czasem jest niewiele niższa niż ogólna suma za dom jednorodzinny na peryferiach.